La Comisión de Turismo de la Legislatura unicameral tucumana, encabezada por el diputado Francisco Serra, mantuvo una reunión de trabajo con referentes de entidades vinculadas al sector turístico y al mercado inmobiliario.

El encuentro tuvo como eje central el análisis de un proyecto de ley que busca establecer un marco regulatorio para los alquileres temporarios de inmuebles con fines turísticos, una modalidad que creció exponencialmente en los últimos años y que, según los especialistas, genera tensiones tanto en la convivencia edilicia como en la competencia con la hotelería tradicional.

Fernando Guzmán, vicepresidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Tucumán, expuso ante los legisladores los principales argumentos que justifican la necesidad de una normativa específica. "Tiene que estar regulado de alguna forma porque nos genera inconvenientes en los edificios y en la vida habitual de lo que es alquilar y tener un vecino que tiene un departamento temporal", señaló el dirigente.

Guzmán explicó que en otros países este tipo de regulaciones ya existen y que incluso algunas ciudades están revisando sus normas a la luz de las distintas experiencias acumuladas. El referente del sector también mencionó el impacto en la hotelería: "Ellos dicen que normalicemos para tener reglas claras, porque compite contra un departamento que no tiene regulación y muchas veces no paga impuestos".

Diagnóstico del mercado inmobiliario local

En otro tramo de su intervención, Guzmán ofreció un panorama de la situación actual del sector inmobiliario en la provincia. Reconoció que la crisis atraviesa a todos los rubros, aunque advirtió que en el segmento inmobiliario se observan "pequeñas mejoras, pero no en función a lo que uno esperaba porque estamos esperando que funcionen los créditos hipotecarios y que arranque el mercado".

En cuanto al segmento de alquileres permanentes, el vicepresidente del Colegio de Corredores afirmó que "la demanda siempre va a superar la oferta porque todavía no cubrimos la necesidad habitacional de Tucumán". No obstante, destacó que se ha logrado cierta estabilización y que los inquilinos toman decisiones más pausadas, considerando factores como el monto de las expensas. "Estamos llegando a una normalización", concluyó.

El proyecto de ley que comenzó a debatirse en la comunta pretende armonizar los intereses de propietarios, inquilinos transitorios, hoteleros y vecinos permanentes, en un contexto donde plataformas digitales han masificado la oferta de alquileres por días sin un control homogéneo. La iniciativa aún deberá recorrer el circuito legislativo antes de convertirse en ley.