La paralización de la obra pública y las dificultades para acceder al financiamiento configuran un escenario complejo para el sector de la construcción en Tucumán. Así lo planteó Guillermo Gutiérrez Falcón, integrante de la rama joven de la Federación Económica de Tucumán (FET) y de la Cámara Tucumana de la Construcción, quien aseguró que la actividad privada también se vio afectada por el freno de los proyectos estatales.

Durante una entrevista concedida al programa Bisturí | Periodismo al Hueso, de Norte Multimedios, el dirigente analizó la actualidad del mercado inmobiliario y sostuvo que las condiciones actuales desalientan el desarrollo de nuevos emprendimientos destinados a la venta.

"La obra pública también se llevó puesta a la privada"

Gutiérrez Falcón afirmó que la interrupción de las inversiones estatales repercutió directamente sobre el conjunto de la actividad.

"La baja casi nula de la obra pública se ha llevado puesta también a la obra privada", sostuvo al describir el escenario que atraviesa el sector.

Según explicó, hoy los valores de reventa de inmuebles con aproximadamente diez años de antigüedad rondan los USD 1.000 por metro cuadrado, cifra que se acerca al costo de construcción y reduce el margen de rentabilidad para quienes buscan desarrollar emprendimientos desde pozo con fines comerciales.

En ese contexto, consideró que construir para vender dejó de ser un negocio atractivo, salvo para empresas de gran escala que cuentan con mejores condiciones para negociar costos de materiales e insumos.

Un mercado con pocos compradores nuevos

El referente empresario señaló que el movimiento inmobiliario continúa, aunque impulsado principalmente por operaciones de reemplazo patrimonial.

Según describió, predominan las personas que venden una vivienda para adquirir otra propiedad, departamentos o terrenos, sin que exista un ingreso significativo de nuevos inversores al mercado.

También hizo referencia a las dificultades para acceder a créditos hipotecarios.

Si bien reconoció que las entidades financieras flexibilizaron algunos requisitos vinculados al historial crediticio de los solicitantes, sostuvo que el elevado nivel de endeudamiento de numerosas familias continúa siendo un obstáculo para ampliar el acceso al financiamiento.

En ese marco, resumió la situación con una conclusión que, a su entender, refleja el momento actual del mercado inmobiliario tucumano.

"Construir para vender hoy no es atractivo a menos que seas una gran empresa con economías de escala en insumos. Sin embargo, para quien tiene liquidez, las propiedades en Tucumán están infravaluadas; es un momento donde conviene más comprar hecho que edificar", afirmó.

El premio al Joven Empresario Tucumano

Durante la entrevista, Gutiérrez Falcón también se refirió a la nueva edición del Premio al Joven Empresario Tucumano, iniciativa impulsada por la Federación Económica de Tucumán como instancia clasificatoria para el certamen nacional organizado por la Confederación Argentina de la Mediana Empresa (CAME).

Explicó que este año participan 69 empresarios y emprendedores, distribuidos en ocho categorías, entre ellas Desarrollo Tecnológico, Innovación y Diseño, Relevo Generacional y una categoría especial destinada a emprendedores que aún no cuentan con CUIT ni formalización empresarial.

El ganador representará a Tucumán en la instancia nacional, que se desarrollará el 9 de septiembre en la provincia de Mendoza.

Asimismo, detalló que el jurado está integrado por la ministra de Educación, Susana Montaldo; la empresaria y extenista Mercedes Paz; el presidente de la FET, Héctor Viñuales; el decano de la UTN Facultad Regional Tucumán, Rubén Egea; y Sebastián Bordato, de Net Finance.